住宅ローン タイプ別の金利
住宅ローンを組むのは、たいていの場合一生に一度です。大きな金額ですから、しっかりとした情報収集が必要になります。
住宅ローンの返済金利にはタイプ別に分かれていて、変動金利型、全期間固定金利型、当初固定金利型の３種類があります。
変動金利型を利用した場合、住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そう行った理由から、金利が低下している時には有利に、上昇している時には当然ながら金利負担が大きくなります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事なのですが、そのためには常に情報収集が欠かせません。
また、変動金利型を選択した際に注意しなくてはならないのが、急激な金利上昇です。ほとんどの変動金利型ローンで、５年間の返済額が固定されています。したがって急激な金利上昇期にはいくら返済しても金利負担ばかりで元本が殆ど減らないという事態も生じてきます。
特に、現在日本はゼロ金利といわれるほど金利が低い状態が続いていますが、過去の数字を見てみると、今後は金利上昇に動く可能性の方が高いと考えておく必要もあるでしょう。
次に、当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
最後の全期間固定金利型では、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択する人が多いのではないでしょうか。